賃貸の光触媒コーティングはいらない？入居時オプションの判断ポイント

まず確認したいのは「任意か、必須か」

入居時の光触媒コーティングや消毒・消臭施工は、物件によって扱いが違います。

消毒・消臭の費用は1〜2万円程度が目安とする情報もありますが、物件や不動産会社によって異なります。申し込みの前に確認することが大切です。申し込み後や施工後では、外すことや返金が難しくなります。

施工内容で聞くべき5つのこと

「抗菌・消臭コーティング」とだけ書かれていても、中身はさまざまです。費用に見合うかを判断するには、次の点を確認しましょう。

1. 製品名と成分：光触媒か、別の抗菌剤か。光触媒なら室内で働く可視光応答型か
2. 施工範囲：どの部屋の、どの面（壁・床・天井・水まわり）に施工するのか
3. 施工日：入居前のいつ施工したのか、または施工するのか
4. 試験データ：室内の光の条件で性能を確認したデータがあるか
5. 保証と証明：施工証明書や保証書が発行されるか、保証期間はどのくらいか

これらにすぐ答えられない場合は、効果を判断する材料がないということです。

「いらない」と判断しやすいケース

• 任意のオプションで、施工内容の説明がない
• 室内で働くタイプの製品かどうかがわからない
• 自分で掃除・換気・市販品で十分対策できると考えている
• タバコやペットのニオイが残っていない、築浅の物件

「検討の余地がある」ケース

• 前の入居者のタバコやペットのニオイが気になる部屋
• 水まわりのカビやニオイを抑えたい
• 製品名・施工範囲・保証が明示され、費用に納得できる

ただし、前の入居者のタバコのニオイなどは、壁紙の張り替えやクリーニングで落とすべき汚れです。コーティングだけで解決するとは限らないため、まずクリーニングの範囲を確認しましょう。タバコ臭については部屋・壁紙のタバコ臭で解説しています。

断るときの注意点

• 申し込み前に伝える：「付帯サービスのうち、抗菌コーティングは不要です」と具体的に伝える
• 事実と違う理由は使わない：アレルギーなどを理由にする場合は、事実の範囲で伝える
• 他の付帯サービスも確認する：24時間サポートなど、ほかにも任意の費用が含まれていることがある
• 必須と言われたら：施工内容（製品名・範囲・証明書）の説明を求める

契約や説明に納得できない点がある場合は、消費者ホットライン「188」で最寄りの消費生活センターに相談できます。

自分で対策する場合

コーティングを断った場合でも、入居時に次のことをしておくと、ニオイやカビを防ぎやすくなります。

• 入居前後に換気を十分に行う
• 水まわりのカビ予防（使用後の水気の拭き取り、換気扇の運転）
• 気になる場所だけ、市販の光触媒スプレーで試す

自分で施工する方法は光触媒コーティングを自分でする方法、カビ対策は光触媒コーティングはカビに効く？をご覧ください。